Del histórico Hotel City a un estacionamiento: el Municipio busca expropiar y demoler el edificio
El Poder Ejecutivo de esta ciudad envió a fines de la semana pasada al Concejo Deliberante un proyecto de ordenanza mediante el cual busca declarar de utilidad pública los inmuebles donde funcionó históricamente el Hotel City y avanzar con su expropiación. La iniciativa contempla, una vez cumplidas las distintas instancias administrativas y legales, la demolición del edificio y la construcción de un estacionamiento público semicubierto.
El proyecto ingresará este martes en la sesión del Concejo Deliberante y, de acuerdo con lo previsto, será girado a comisión para su análisis y tratamiento.
La propuesta fue impulsada por el intendente Luis Albrieu, quien fundamentó la iniciativa en el deterioro que presenta actualmente el inmueble, las ocupaciones irregulares y distintas situaciones que afectan la seguridad, la salubridad y la tranquilidad de quienes viven y desarrollan sus actividades en el sector.
“La medida tiene que ver con la intranquilidad, la ocupación ilegal de este lugar, con el deterioro que genera no solo del edificio, sino de la zona de sus alrededores, con la insalubridad, con la inseguridad y con la tranquilidad que se merecen todos los vecinos que son aledaños a este histórico hotel de la ciudad”, sostuvo el jefe comunal al explicar los motivos del proyecto.
El intendente también hizo referencia al impacto que tiene el estado actual del inmueble sobre el entorno. “Este tipo de edificios devaluados, deteriorados, genera también una depreciación económica del sector, porque nadie quiere vivir al lado de un edificio como este”, afirmó.
En ese sentido, explicó que el objetivo del Municipio es avanzar con una intervención integral. “La idea es la expropiación, demolición y transformar este lugar en una playa de estacionamiento para aliviar el estacionamiento de la zona”, señaló.
¿Quiénes son los dueños?
Esta mañana el intendente dialogó con Canal 10 y allí expresó que el abandono del lugar existe desde hace más de 20 años. “En su momento fue comprado por un hombre muy vinculado a la droga que falleció y luego se transformó en un foco de malvivientes, en un aguantadero y durante muchos años los reginenses supimos de esta situación y nadie puso cartas en el asunto hasta la fecha”, dijo.
Por su parte, desde el Concejo Deliberante, su presidente, Maximiliano Garre, explicó al diario LCR que el inmueble presenta una situación dominial compleja. Según detalló, una parte pertenecería a una familia, mientras que la otra mitad correspondía a una sociedad anónima que actualmente se encuentra disuelta. De avanzarse con el proceso de expropiación y cuando se pida la titularidad dominial allí se reflejar legalmente quiénes son los titulares.
De acuerdo con lo señalado por Garre, el inmueble está compuesto por seis unidades funcionales y actualmente residirían allí alrededor de diez familias. Sin embargo, indicó que no están claros mayores detalles que hacen a la situación particular de ocupación o alquiler de cada una de esas unidades.
El proyecto establece que, para avanzar con la expropiación, deberán acreditarse los derechos que correspondan sobre los inmuebles y determinarse quiénes son los titulares que deberán ser indemnizados conforme al procedimiento establecido por la legislación vigente.
La iniciativa municipal no implica, por sí misma, la expropiación inmediata. El proyecto plantea declarar la utilidad pública de los inmuebles y gestionar posteriormente ante la Legislatura de Río Negro la correspondiente habilitación expropiatoria.
Una vez cumplidas esas instancias, deberán determinarse las valuaciones correspondientes y las indemnizaciones para quienes acrediten derechos sobre los bienes.
La finalidad: un estacionamiento público
El proyecto establece que los inmuebles serán destinados a la construcción, instalación, funcionamiento y mantenimiento de un estacionamiento público semicubierto. Sin embargo, respecto a este punto Albrieu también aclaró esta mañana: “La playa de estacionamiento es una excusa para cumplir con la ley porque en 2 años se tiene que cumplir el destino establecido. En realidad, lo que se quiere es sacar el aguantadero, pero tenemos que cumplir el plazo legal, sino la persona expropiada puede solicitar la devolución y hacer causa por daños y perjuicio. Por eso, pusimos un objetivo que se pueda cumplir en una primera etapa, después se puede ver qué se hará con ese lote que tiene un valor comercial muy alto”.
En los fundamentos, el Ejecutivo sostiene que la elección de este destino no responde únicamente a la necesidad de generar nuevos lugares para estacionar, sino también a la intención de recuperar y sanear un sector urbano actualmente deteriorado.
El estacionamiento permitiría, según la iniciativa, mejorar la iluminación, higiene, seguridad, transitabilidad y ordenamiento vehicular del área, además de incorporar el predio a un uso público permanente.
Desde el Concejo Deliberante señalaron que el estacionamiento fue elegido como alternativa debido a que se trataría de una intervención de menor costo en comparación con otras posibilidades de aprovechamiento del terreno.
También se plantea que el nuevo espacio permitiría descomprimir la circulación y la demanda de estacionamiento en el sector lindante al Club Atlético Regina y al área comercial en el que se encuentra el edificio.
El deterioro y la inseguridad actual
Entre los fundamentos de la ordenanza, el Ejecutivo hace referencia a reiterados reclamos y manifestaciones de preocupación de vecinos por situaciones vinculadas con la inseguridad en el inmueble y sus inmediaciones.
En la iniciativa del Poder Ejecutivo se sostiene que la ocupación irregular y el deterioro del edificio contribuyeron a profundizar una problemática que excede las condiciones materiales del inmueble y repercute sobre el entorno urbano. El proyecto plantea que la recuperación del predio permitiría sustituir la actual situación por un espacio público organizado, iluminado y sujeto al control municipal.
En ese marco, la ordenanza establece que la finalidad pública de la expropiación estará vinculada no solamente con la construcción del estacionamiento, sino también con la recuperación y puesta en valor del sector.
Dos hechos recientes
La situación del ex Hotel City quedó expuesta además en distintos episodios policiales registrados en el último tiempo y, puntualmente, dos ocurrieron durante este año.
Uno de los hechos de inseguridad se produjo durante la madrugada del 2 de marzo, cuando un hombre de 43 años terminó hospitalizado luego de ser atacado en el interior del edificio. Según se informó desde Policía en aquella oportunidad, la víctima recibió disparos de un arma de aire comprimido y sufrió varias heridas provocadas con un cuchillo.
Otro episodio ocurrió en abril y tuvo como escenario uno de los departamentos del antiguo hotel. En ese caso, un hombre de 54 años fue detenido luego de protagonizar un violento episodio con su pareja, de 46 años, en una causa investigada como tentativa de femicidio.
Según la información conocida sobre ese hecho, el hombre inicialmente amenazó con quitarse la vida colocándose un cinto alrededor del cuello. Luego depuso esa actitud y agredió físicamente a la mujer, además de encerrarla dentro del departamento. La intervención policial permitió que la víctima salvara su vida.
El camino que deberá recorrer la iniciativa
El proyecto consta de 12 artículos y establece, entre otros puntos, la declaración de utilidad pública de los inmuebles, su afectación específica a un estacionamiento público semicubierto, la individualización definitiva de las parcelas y la acreditación de las condiciones que fundamentan la medida.
También establece que la indemnización deberá determinarse y abonarse de acuerdo con las garantías previstas por la Constitución Nacional, la Constitución de Río Negro y la legislación expropiatoria vigente.
Por tratarse de una expropiación, el proceso deberá continuar con las instancias correspondientes a nivel provincial. En caso de avanzar la iniciativa municipal, deberá intervenir la Legislatura de Río Negro para la declaración expropiatoria, y posteriormente se deberán determinar las valuaciones y las indemnizaciones correspondientes a quienes acrediten derechos sobre los inmuebles.
De acuerdo con lo explicado desde el Concejo, si finalmente se concreta la expropiación y el destino establecido no se cumple dentro del plazo legal correspondiente a los 2 años, precisó Garré, existen mecanismos previstos por la normativa para que los antiguos titulares puedan reclamar la restitución del bien y las indemnizaciones que correspondan.
El ingreso del proyecto al Concejo Deliberante representa el primer paso de un proceso que, de ser aprobado, deberá atravesar nuevas instancias antes de que el Municipio pueda tomar posesión definitiva del inmueble, demoler el antiguo Hotel City y avanzar con la construcción del estacionamiento proyectado.